不確定的未來 廣州創意園區陷入集體焦慮

　　紅專廠、星坊60、北岸創意文化園，近來3個創意園接連傳出要拆遷的消息，這在引起了城中文藝青年紛至留念的同時，也讓人不得不去思考：為何創意園頻頻成為“拆遷戶”?目前，廣州已建和在建的創意園有近40個，它們是否都將遭遇隨時被拆的命運?

　　近日，記者走訪紅專廠、信義會館、TIT創意園、太古倉、琶醍等較具規模和影響力的創意園，了解他們的生存現狀，以及面臨的種種問題。記者發現，目前廣州的創意園大體上有四種開發模式，一種是藝術家、機構開發，如由集美組“拯救”起來的紅專廠;第二種則是由政府主導的，如即將消失的珠江北岸創意園;第三種開發模式則以房地產商為主導，創意園的實質更近于一個商業地產項目，如信義會館等;第四種是土地廠房的原業主廠家主導進行開發利用，如琶醍、太古倉。

　　因為開發模式的不同，各創意園的產權情況也不盡相同。除了廠家自行開發的創意園外，其他創意園投資運營方所獲的簽約期幾乎都在20年以內。租期短、改造成本高，一些創意園在發展中也“走了樣”，為盡快回收成本而變成了“紅酒街”、“餐飲街”。記者調查發現，除了太古倉作為文物保護單位擁有不會被拆的“免死金牌”之外，其他的創意園在不久的將來，土地租約到期后，將何去何從，還是未知數。

　　信義會館：首個創意園走高端，8年來運營良好

　　鐵軌枕木做成大木門、青石板路、底蘊深厚的古建筑、 郁郁蔥蔥的百年榕樹，共同勾勒出一個廣州鬧市中的別樣天地。這是廣州的首個創意園區，投資超2億元的信義·國際會館(簡稱“信義會館”)，它位于原芳村白 鵝潭下市直街1號，原址為廣東省源天工程公司(原廣東省水電水利施工公司)，主體建筑是數座20世紀60年代建造的人字屋頂大型舊廠房和舊倉庫。

　　其實是個純商業項目

　　2004年，在荔灣區政府的牽線搭橋下，這一地塊產權所有者廣東省源天工程公司和開發商廣東明輝園投資管理有限公司合作，對信義會館進行了統一的規劃、設計和管理，它也是廣州首個創意園。

　　信義會館的發展模式可以歸為房地產商開發的模式。2004年4月原廠停產之后，開發商對廠房和周圍環境進行了全面設計整治，因為毗鄰德國信義會教堂，2005年11月正式更名為信義·國際會館，以出租的方式推向了市場。信義會館是一個自負盈虧的商業地產項目。

　　目前，會館的整體設計保留了舊廠房的基本結構，屋子的門窗、墻面等細節卻以現代風格改造演繹。建筑的外墻幾乎被完整地保留了下來，剝去斑駁潮濕的外墻皮， 換成水泥、青磚或紅磚，古樸中煥發生機。室內的地面刻意地做成坑洼的水泥刷面，隨意地鋪上散落的麻石。從舊房拆下來的青磚、枕木鋪設地面與部分路面。

　　常上演時裝秀名車秀

　　時隔8年，會館目前運作狀況如何?廣東明輝園投資管理有限公司常務副總經理戴衛國表示，作為廣州首個文化創意園，信義會館的管理、運營一直走在前面，“是目前眾多創意園中發展狀況較好的一個，實現了良性運作、均衡發展，已達到預期回報”。

　　信義會館里有不少文化傳播公司、設計室，包括廣東省建筑設計研究院機場設計所、亞虎文化傳播有限公司、北京嘉合奧美廣告有限公司等，其中有3家是上市公司。奧美廣州是廣州最早進入信義會館的國際企業。

　　最初，會館定位是“工廠演繹時尚”，在主打辦公、工作室的同時，園區上演了多場時裝秀、名車秀、名酒秀等高端活動。有業內人士表示，從入駐企業、承辦的活動來說，信義會館一直走的是相對高端的路線，因為這一定位，園區也沒有刻意去吸引普通游客，因此在普通市民、文藝青年中的影響力不如紅專廠。

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